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El sur de Madrid está experimentando un notable crecimiento inmobiliario. Municipios como Leganés, Getafe, Fuenlabrada y Alcorcón concentran gran parte de las nuevas promociones de viviendas residenciales. Para el instalador profesional y las empresas instaladoras que colaboran con constructoras, este volumen de obra nueva representa una oportunidad de negocio inmejorable, pero también un desafío logístico y técnico de primer nivel.
En este contexto, los sistemas de aire acondicionado multisplit se han consolidado como la opción preferida por promotoras y arquitectos. Permiten climatizar múltiples estancias utilizando una única unidad exterior, lo que optimiza el espacio en las fachadas o cubiertas y mejora la estética general del edificio. Sin embargo, diseñar una instalación multisplit para una promoción completa de viviendas requiere una planificación milimétrica.
La preinstalación: el momento crítico del proyecto
A diferencia de una reforma, la obra nueva ofrece la ventaja de poder integrar la climatización desde los cimientos. El diseño de la red frigorífica es el paso más delicado. En un sistema multisplit, todas las tuberías de cobre convergen en un único punto donde se ubicará la máquina exterior. El instalador debe trazar las rutas más cortas y directas posibles, respetando escrupulosamente las distancias máximas totales y los desniveles permitidos por el fabricante.
[Consejo de Obra] Durante la fase de rozas y tendido de tuberías, es imperativo sellar herméticamente los extremos de los tubos de cobre. Si la suciedad o la humedad penetran en el circuito frigorífico durante los meses que dura la construcción, el sistema fallará irremediablemente tras la puesta en marcha. Utilizar nitrógeno para presurizar las líneas y comprobar la estanqueidad antes de cerrar los falsos techos es una práctica profesional innegociable.
Drenaje de condensados: evitando humedades futuras
Uno de los problemas más recurrentes en las instalaciones de aire acondicionado en obra nueva es la deficiente ejecución de la red de desagües. El instalador debe asegurar que todas las líneas de drenaje cuenten con la pendiente mínima necesaria (al menos un 1-2%) para garantizar la caída por gravedad, conectándolas a la red de saneamiento con sifones individuales para evitar que los malos olores retornen hacia las habitaciones.
Selección de equipos: factor de simultaneidad y eficiencia
El instalador profesional debe aplicar el factor de simultaneidad adecuado, lo que permite seleccionar una unidad exterior de menor potencia nominal. Esto no solo reduce el coste inicial del equipo para la constructora, sino que garantiza que el compresor inverter trabaje en su rango de mayor eficiencia.
| Tipo de Vivienda | Unidades Interiores | Factor de Simultaneidad Recomendado |
| Piso 2 dormitorios | 3 (Salón + 2 dorm.) | 70% – 80% |
| Piso 3 dormitorios | 4 (Salón + 3 dorm.) | 60% – 75% |
| Chalet unifamiliar | 5 (Salón + 4 dorm.) | 50% – 65% |
Logística y suministro para grandes volúmenes de obra
En Sanehogar Leganés, entendemos el ritmo frenético de la obra nueva en el sur de Madrid. Ponemos a disposición de las empresas instaladoras un stock profundo de materiales de preinstalación, tubería frigorífica y sistemas multisplit de marcas de referencia como Daikin, BAXI y nuestra marca propia CABEL. Si estás planificando la climatización de una nueva promoción inmobiliaria, visita nuestra delegación o consulta nuestros servicios de climatización profesional.
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